Je krijgt plots een brief of bericht: je moet je huurwoning verlaten. Dat is een erg ingrijpende boodschap. Mag dat zomaar? Het korte antwoord is: nee, een verhuurder kan je niet zomaar uit je huurwoning zetten.

Veel huurders weten niet goed wat hun rechten zijn. In dit blogartikel leg ik uit wanneer een uithuiszetting wettelijk is toegelaten, wat jouw rechten zijn als huurder én wat je moet doen als je geconfronteerd wordt met een (dreigende) uitzetting.

Wanneer kan een verhuurder je uit huis zetten?

Een uithuiszetting betekent dat je als huurder verplicht wordt om de huurwoning te verlaten. Dat kan gebeuren om verschillende redenen, maar niet zomaar. In België mag een verhuurder een huurder nooit eigenhandig uit de woning zetten. Daar is altijd een gerechtelijke beslissing voor nodig.

Een uitzetting zonder vonnis is verboden.

Uithuiszetting kan alleen via een formele procedure, en enkel als er een gegronde reden is, bijvoorbeeld:

• Je betaalt systematisch de huur niet of te laat
• Je veroorzaakt overlast of schade aan de woning
• Het huurcontract wordt op wettelijk correcte wijze beëindigd

Kan je uit je woning worden gezet bij het einde van het huurcontract?

Ja, maar ook hier zijn duidelijke regels.

Bij een huurovereenkomst van korte duur (tot 3 jaar):
De verhuurder kan de huur niet zomaar stopzetten vóór de einddatum, tenzij dat contractueel voorzien is (bv. met een opzegmogelijkheid). Zonder geldige reden én zonder opzegtermijn is beëindiging niet rechtsgeldig.

Bij een huurovereenkomst van 9 jaar of langer:
De verhuurder kan de overeenkomst stopzetten:

• Voor eigen bewoning of bewoning door een familielid
• Wegens grondige renovatiewerken
• Aan het einde van elke driejarige huurperiode, zonder motief, maar mits betaling van een schadevergoeding

Welke stappen moet de verhuurder volgen?

1. Opzegging of ingebrekestelling
   De verhuurder moet je schriftelijk opzeggen met een wettelijk geldige reden en een opzegtermijn respecteren (meestal 3 of 6 maanden).
   
   
2. Vonnis van de rechtbank
   Als je niet vertrekt, kan de verhuurder een gerechtelijke procedure starten bij de Vrederechter.
   
   
3. Uitvoeren van het vonnis door gerechtsdeurwaarder
   Pas na een vonnis en met behulp van een deurwaarder kan je, desnoods met behulp van de openbare macht, uit je woning worden gezet.

Wat zijn jouw rechten als huurder?

Je hebt altijd recht op een schriftelijke opzegging met motivering. De verhuurder zal daarbij een redelijke, bij wet voorziene opzegtermijn moeten respecteren.

Je hebt recht op bescherming tegen onwettige uithuiszettingen (geen “zelfhulpmiddelen” zoals afsluiten van nutsvoorzieningen of eigendommen weghalen).

Je mag niet zomaar uit je woning gezet worden zonder rechterlijke tussenkomst. Uiteraard mag je daarbij jezelf verdedigen voor de Vrederechter, al dan niet met behulp van een advocaat.

Wat kan je doen als je dreigt uitgezet te worden?

Raadpleeg zo snel mogelijk een advocaat voor advies.

Probeer een minnelijke oplossing te zoeken (bemiddeling, afbetalingsplan, langere opzegtermijn) en controleer steeds of de verhuurder de juiste procedure volgt.

Reageer ook steeds op brieven van de verhuurder en ga naar de zitting van de Vrederechter.

Vergeet ook niet tijdig naar een nieuwe woning te zoeken indien je toch wordt geconfronteerd met een uithuiszetting.